República Dominicana es, en 2026, uno de los mercados de inversión inmobiliaria con mejor relación entre rentabilidad, seguridad jurídica y ventajas fiscales del mundo. No del Caribe. Del mundo.
Rentabilidad bruta media del 6,74%, con zonas que superan el 11%. Precios que aún no han descontado el crecimiento de los próximos cinco años. Y una legislación fiscal que, si estructuras bien la entrada, puede eximirte de impuestos durante 15 años.
En esta guía encontrarás exactamente eso: por qué invertir en República Dominicana en 2026, en qué zonas, qué rentabilidad puedes esperar, cómo funciona el régimen fiscal CONFOTUR y qué pasos tienes que dar para que tu capital empiece a trabajar.
¿Por qué invertir en República Dominicana en 2026?
La mayoría de inversores internacionales descubren República Dominicana tarde. Cuando los precios ya han subido, cuando los mejores proyectos ya están vendidos. Este artículo existe para que no seas uno de ellos.
República Dominicana lleva más de una década combinando tres cosas que rara vez coinciden: crecimiento económico sostenido por encima del 5%, turismo internacional récord y una legislación fiscal diseñada para el inversor extranjero. En 2026, ese equilibrio no solo sigue intacto, está acelerando.
Una economía que crece mientras la tuya se estanca
República Dominicana tuvo un 5% de crecimiento en 2024. En 2025 moderó al 3% por el contexto global, pero la media latinoamericana fue del 2,4%. RD siguió siendo uno de los países más sólidos de la región. El FMI proyecta un retorno al 4,5% en 2026 y al 5% a medio plazo.
Inflación controlada en el 3,7%, desempleo en mínimos históricos y reservas internacionales que cubren más de cinco meses de importaciones.
Y hay un factor que mucha gente pasa por alto: las transacciones inmobiliarias se hacen en dólares.
El turismo más sólido del Caribe
Es el primer destino turístico del Caribe desde el año 2005. Y 2025 fue su mejor año: 960.000 turistas solo en diciembre, cuando el pico prepandemia era de 667.000. Ocupación hotelera media del 71% anual, con picos del 83,7% en febrero.
Para un inversor inmobiliario, esos números significan una cosa: activos con demanda estructural, no cíclica. Incluso en 2025, con la desaceleración global y las tensiones geopolíticas, el turismo dominicano siguió creciendo. No es casualidad que cada vez más inversores quieran entrar en RD.
Precios que aún no han descontado lo que viene
Frente a mercados que ya no ofrecen nada interesante en el Caribe, hay apartamentos en zonas turísticas a unos 2.200 USD/m², desde 150.000 USD.
Los mercados de Barbados o Bahamas llevan años sin ofrecer rentabilidad real pero en República Dominicana todavía puedes comprar antes de que los precios descuenten los próximos cinco años de crecimiento.
El dinero institucional ya ha llegado: España fue el segundo mayor inversor extranjero en 2025, solo por detrás de EEUU. Pero eso no significa que la fiesta haya terminado. Estamos en un momento dulce, con un mercado que está validado.
BONUS: tu inversión en República Dominicana te da un segundo pasaporte
Además de rentabilidad y fiscalidad, hay un tercer retorno que la mayoría de inversores no calcula: la libertad.
Invertir 200.000 USD en una propiedad autorizada por el Ministerio de Turismo —exactamente el tipo de activo del que hemos hablado en esta guía— te da acceso directo a la Visa de Residencia de Inversionista. Residencia permanente, renovable cada 4 años, con fiscalidad territorial completa desde el primer día.
Y desde esa residencia, el pasaporte dominicano está legalmente a 6 meses de distancia (aunque en la práctica suele llegar a 2 años).
Se trata de un Plan B real, obtenible en tiempo récord, que además te abre la puerta a la naturalización acelerada en países como México o El Salvador en tan solo 2 años.
Si quieres entender en detalle cómo funciona la residencia, la fiscalidad territorial y el proceso de naturalización, lee nuestra guía completa: Residencia Fiscal en República Dominicana: 0% de impuestos.
Las mejores zonas para invertir en República Dominicana
República Dominicana tiene más de 1.600 kilómetros de costa y un mercado interior en expansión. No todas las zonas funcionan igual para el inversor, y elegir bien puede suponer varios puntos de diferencia en la rentabilidad final.
Punta Cana y Bávaro: el activo más líquido del Caribe
El aeropuerto más transitado del Caribe. El 61% de todas las llegadas aéreas al país. Infraestructura consolidada y la mayor liquidez del mercado en el momento de vender.
Rentabilidades brutas entre el 6,74% de media y el 11% en proyectos bien ubicados. Además, en 2025 entró en vigor una nueva Ley de Alquileres y Desahucios que da más certeza jurídica al propietario.
Santo Domingo: rentabilidad estable sin depender del turismo
Capital de un país de 11 millones de habitantes con clase media en crecimiento. Desde 800 USD/m² en zonas en expansión hasta 3.500 USD/m² en el Distrito Nacional premium. Rentabilidades del 7-9%, perfil de inquilino estable y demanda local constante. El complemento perfecto si ya tienes exposición al vacacional en tu cartera.
Las Terrenas (Samaná): la apuesta antes de que lleguen todos
Turismo europeo boutique: más adulto, más exigente, más orientado a la experiencia. Precios todavía por debajo de Punta Cana con potencial de revalorización más alto. Es el mercado que dentro de cinco años vas a desear haber entrado antes.
Cap Cana: inversión en lujo y exclusividad
Marina privada, campos de golf de Jack Nicklaus, el St. Regis ya operativo. Compradores internacionales de alto patrimonio que no buscan solo rentabilidad, sino reserva de valor, exclusividad y segunda residencia de nivel.
Rentabilidades del 6-10% con el perfil de estabilidad más alto del mercado.
Fuente: Global Property Guide. Rentabilidades brutas orientativas. Dependen del tipo de activo, la ocupación real y la gestión.
¿En qué invertir exactamente?
Apartamentos turísticos y residenciales: el punto de entrada más accesible, desde 150.000 USD. Complejos con servicios, ideales para alquiler vacacional con gestión delegada.
Villas independientes: mayor ticket, mayor privacidad, producto muy demandado en el segmento premium de alquiler. Desde 300.000 USD según zona.
Segunda residencia que trabaja para ti: la usas cuando quieres y genera ingresos el resto del año. Disfrute real más rentabilidad real.
Condominios hoteleros con Hilton, Wyndham o Meliá: compras la unidad y la cadena gestiona todo. Sin Airbnb, sin huéspedes, sin gestión directa. Rentabilidad desde el primer día con cero implicación operativa. El producto favorito de quien quiere exposición al mercado sin convertirse en casero.
Los mejores proyectos en República Dominicana no esperan
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CONFOTUR: la ventaja fiscal que convierte una buena inversión en una excelente
Hasta aquí hemos hablado de invertir, zonas y rentabilidad. Ahora viene lo que convierte una buena inversión en una excelente: una ventaja fiscal que puede durar 15 años.
Qué es CONFOTUR y por qué importa
CONFOTUR gestiona la Ley 158-01 de Fomento Turístico.
En la economía de RD, el turismo es clave. Si inviertes en proyectos que ayuden en este sector el Estado renuncia temporalmente a cobrar ciertos impuestos a cambio de que el inversor desarrolle infraestructura turística. Tú ganas, el país gana. Ese alineamiento de intereses es exactamente lo que hace que esta regulación lleve décadas sin cambiar.
Los proyectos aprobados bajo CONFOTUR dan acceso a dos ventajas muy concretas sobre la inversión:
Exención del IPI hasta 15 años. El Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria desaparece durante ese período. Un coste recurrente que simplemente no existe.
Exención del Impuesto de Transferencia. 3% del valor del activo al comprar. En una operación de 200.000 USD, son 6.000 USD que no salen de tu bolsillo en el momento de la compra.
⚠️ Lo que no te cuentan sobre el CONFOTUR
El CONFOTUR no exime del ISR (Impuesto Sobre la Renta) sobre los ingresos del alquiler. Cuando alguien te dice ‘no pagas nada durante 15 años’ está siendo impreciso o directamente no sabe de lo que habla. Los beneficios no son iguales para el promotor que para el comprador final, y hay inversores que están pagando ahora esos errores.
Cómo invertir en República Dominicana paso a paso
Ya tienes el contexto del mercado. Ahora la parte que la mayoría de guías evita porque es incómoda: la inversión internacional no empieza en República Dominicana. Empieza en ti.
Quienes se saltan ese paso descubren las consecuencias en la declaración fiscal del año siguiente.
Dos preguntas fiscales clave
Primera: ¿dónde tributas? Tu residencia fiscal (no donde vives, sino donde declaras) determina bajo qué reglas juega el dinero que generes en RD.
Segunda: ¿cómo y dónde tienes el capital que vas a invertir? ¿En cuenta personal? ¿En una sociedad holding? ¿En otro inmueble que vas a vender? ¿Ya tienes estructuras en terceros países? Cada situación tiene una forma óptima de estructurar la entrada y equivocarse aquí puede costar más que el impuesto que intentabas evitar.
El impacto fiscal en tu país de origen
Invertir en RD tiene efectos en tu declaración en origen. ¿Tu país tiene convenio de doble imposición con RD? ¿Puedes acreditar los impuestos pagados allí contra lo que debes pagar en casa? ¿Cómo sale el dinero de tu estructura actual y qué consecuencias tiene ese movimiento? Todo esto hay que calcularlo antes de comprometerse.
No hay respuesta universal. Hay una respuesta para tu situación concreta, lo que requiere a alguien que entienda varias jurisdicciones al mismo tiempo.
¿Persona física o sociedad dominicana?
Persona física: más simple para una inversión puntual. La propiedad queda a tu nombre sin estructura adicional. El inconveniente: tu patrimonio personal y tu inversión quedan condicionados a tu situación personal, más expuesto y limitando algunas acciones.
Sociedad dominicana (SRL o SA): separación patrimonial real, deducción de gastos operativos antes de tributar y, en algunos ventajas extra con CONFOTUR. Si tienes vocación de operar de forma continuada, la estructura societaria es lo más inteligente.
Off-plan vs. obra terminada
Off-plan: precio de entrada más bajo y mayor recorrido de revalorización. En los mejores proyectos, un 30-40% sobre el capital hasta la entrega. El riesgo de promotor se mitiga eligiendo a quien tiene historial demostrado y financiación asegurada. Además, tenemos acuerdos de financiación al 0% con la promotora.
Obra terminada: rentabilidad desde el primer día, sin incertidumbre de plazo, con inspección física antes de firmar. Para quien prioriza flujo inmediato. El mercado es menos interesante para el inversor y más para el que busca reubicar su residencia personal a RD.
¿Qué impuestos pagas mientras el activo genera rentas?
El ISR sobre rentas de alquiler tributa al 27% para no residentes. Las sociedades dominicanas tributan sobre renta neta, pudiendo deducir gastos operativos, lo que puede hacer más eficiente la estructura societaria.
El IPI desaparece con CONFOTUR. En la venta, no existe un impuesto separado sobre ganancias de capital para personas físicas no residentes. Esta es la fiscalidad dominicana. La de tu país de origen va por separado, ambas deben ser calculadas antes de que el dinero se mueva.
República Dominicana frente a los mejores mercados de inversión en 2026
República Dominicana no es el único mercado donde tiene sentido invertir en 2026. Pero sí es de los que mejor combina rentabilidad real, seguridad jurídica y ventajas fiscales.
Así se compara a los mejores mercados de la actualidad:
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Preguntas Frecuentes
Sí, y los datos lo respaldan. República Dominicana lleva más de una década con crecimiento económico sostenido por encima del 5%, es el primer destino turístico del Caribe desde 2005 y cerró 2025 con su cuarto récord consecutivo de inversión extranjera directa. La rentabilidad bruta media del alquiler supera el 6,74%, con zonas que llegan al 11%, y los precios inmobiliarios se revalorizaron un 11% interanual en 2025. Es uno de los pocos mercados del mundo donde rentabilidad, seguridad jurídica y ventajas fiscales coinciden al mismo tiempo.
El sector más consolidado es el inmobiliario, con opciones que van desde apartamentos turísticos desde 150.000 USD hasta villas premium y condominios hoteleros operados por cadenas como Hilton, Wyndham o Meliá. Más allá del ladrillo, también es posible invertir en empresas dominicanas, lo que además da acceso a la Visa de Inversionista. Para el perfil de inversor internacional, el inmobiliario turístico sigue siendo la opción con mejor combinación de rentabilidad, liquidez y beneficios fiscales.
CONFOTUR gestiona la Ley 158-01 de Fomento Turístico, mediante la cual el Estado dominicano ofrece ventajas fiscales a quienes invierten en proyectos turísticos certificados. Para el comprador de una propiedad, los beneficios son concretos: exención del IPI durante hasta 15 años y exención del Impuesto de Transferencia en la compra. En una operación de 200.000 USD, eso son 6.000 USD que no salen de tu bolsillo el día de la firma. Lo que CONFOTUR no exime es el ISR sobre los ingresos de alquiler, algo que conviene tener claro antes de hacer números.
La exención fiscal que otorga CONFOTUR tiene una duración de hasta 15 años desde la aprobación del proyecto por parte del Ministerio de Turismo. Es importante entender que el beneficio está vinculado al proyecto, no al comprador: si adquieres una unidad en un proyecto ya certificado, heredas el tiempo restante de exención, no los 15 años completos. Por eso la antigüedad de la certificación es uno de los primeros datos que hay que verificar antes de cerrar cualquier operación.
Sí. Invertir 200.000 USD o más en una propiedad autorizada por el Ministerio de Turismo da acceso directo a la Visa de Residencia de Inversionista, con fiscalidad territorial completa desde el primer día y acceso a un segundo pasaporte dominicano en tan solo 6 meses. Es una de las vías más rápidas del mundo para obtener segunda residencia y pasaporte mediante inversión inmobiliaria. Aquí tienes todos los detalles sobre cómo funciona la residencia fiscal en República Dominicana.